三线楼市开年遇冷 新城悦隽炙手可热

淮安新闻哥

研究机构研究报告显示，春节两周（1月28日至2月10日），44个重点监测的城市成交量同比下降14％；三四线市场更是不容乐观，成交量跌幅高达23％，成交量同比腰斩的城市不在少数。

在购房刚需不断降低，投资需求快速增长的背景下，买房这一行为更具弹性了。研究报告显示，2008年至2017年这十年间，被调查的城镇地区新购住房目的中，刚需由69.7％下降到46.4％，投资需求由19.6％上升到37.6％，改善需求变化不太大。

拥有的房子多了，就很有可能会导致住房的闲置。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）将空置住房定义为在调查时无人居住的住房，包括两类：一是仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的，既未自己居住，也未出租的住房。

从趋势上看，2011年至2017年，一线城市的住房空置率略有下降，二、三线城市上升明显。尤其是二线城市，住房空置现象比三线城市更加严重。

该研究称，在2015年至2017年间，二三线城市商品住宅销售大幅度上涨，但三线城市由于棚改加速，拆迁比例明显高于二线城市，所以二线城市空置率增长速度超过三线城市。

至于一线城市，新增住房与人口增长基本相当，但有1.4％的家庭被拆迁，所以住房空置率有所下降。

没办法，一线城市的吸引力向来很大，这体现在教育水平、就业机会等方方面面。吸引的外来人口多了，空置的房子必然更少。而这些外来人口，很多都来自于二、三线城市。而淮安的新城悦隽就没有这样的境遇。

项目动态：新城悦隽目前推出一栋高层毛坯房源，18号楼高层，户型面积约107-130平米，备案均价6032元/平米，正常首付即可，17号楼，22号楼高层还有部分精装修房源在售，户型面积107-130平米，所售成品房装修标准约1500元/平米，均价7500元/平米，详询售楼处。

所属区域：淮阴区

推荐理由：由品牌房企新城控股集团打造。项目紧邻汽车北站枢纽，交通非常便利，紧邻商业综合体曼度广场项目，未来购物、生活很方便，目前毛坯和精装修都有房源在售，适合各类购房群体。