54家上市房企有49家盈利 新城悦隽顺势而为

淮安新闻哥

截至10月26日，按照申万行业分类，A股共计54家上市房企披露了2018年三季度业绩报告，其中49家盈利，占比达九成。

九成上市房企盈利

中新经纬客户端发现，从净利润变动情况来看，前三季度，上述54家A股上市房企中，49家盈利，占比91％；5家亏损，占比为9％。此外，有34家房企归属于上市公司股东的净利润超过1亿元，净利润超过10亿元的目前有10家。其中，万科、绿地控股、招商蛇口3家上市房企净利润暂居前三。

万科1－9月份实现净利润暂列第一，达到139．85亿元，平均日赚约5109万元。

银河证券指出，2018年上半年末，大型、中型和小型房企预收款项同比增速分别约为28．6％、44．0％和18．2％，大中型上市房企增速明显领先，由于业绩结算的滞后性，使得后续业绩增长具备较高保障。

万科“还活着”三季度拿地近500亿

在融资环境收紧、土地市场整体溢价率回落，以及住房租赁市场快速发展的行业环境下，A股地产龙头万科的财报数据格外引人注目。

万科在公司秋季例会上曾喊出“活下去”。万科董事会主席郁亮直言：“未来三年要把‘活下去’作为基本要求”。业内把万科之举解读为地产行业进入严冬的标志。

截至今年9月底，万科持有货币资金人民币1327．7亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币865．9亿元。从三季报的数据来看，万科仍“活着”。

值得注意的是，万科开启了“买买买”模式，三季度拿地近500亿元，相当于恒大＋碧桂园＋保利＋融创四大房企拿地金额总和。

业内研究机构数据显示，三季度以来土地市场降温显著，企业拿地愈发谨慎，但强者恒强的格局未变。从1－9月各梯队房企的销售、新增货值在百强中的占比来看，土地资源仍倾向规模房企。

此外，万科三季报预警了跌价可能。2018年三季度报告末，集团存货跌价准备余额为41．4亿元。前三季度，万科计提的存货跌价准备，考虑递延所得税因素后，影响税后净利润－22．8亿元，影响归属于母公司股东的净利润－19．6亿元。有业内人士对媒体表示，万科一贯谨慎，但不可否认的是，整体市场变差还是比较明显。

千亿房企超19家标杆房企销售额创新高

根据中国指数研究院发布的《2018年1－9月中国房地产企业销售业绩T100》研究报告，2018年前9月，销售额破千亿元房企增至19家。第一梯队碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超4300亿元，均值为4768．2亿元，同比增长率均值为20％。其中，碧桂园凭借5529．3亿元的销售额继续领跑，恒大与万科以4450．8亿元和4324．4亿元的销售额分列榜单第二、第三位。

资料图中新经纬万可义摄

除上述三大房企巨头外，共有16家房企销售额介于1000亿－4000亿元，分别为融创、保利发展、绿地、中海、新城控股、龙湖、华润置地、世茂房地产、招商蛇口、华夏幸福、阳光城、旭辉、金地、中南置地、绿城和泰禾，销售额均值为1582．7亿元，同比增长率均值为52．6％。

申万宏源分析称，三季度龙头房企销售增速保持稳定，整体销售远超行业。在高周转策略下，以价换量取得良好效果。行业集中度上升是长期逻辑，大者恒大弱市下会更明显。

分析师则认为，从当下销售数据看，2018年标杆房企刷新历史纪录是必然，但整体来看，上涨速度相比2017年会明显放缓。中原地产分析师表示，随着房地产调控深入，房企逐渐出现业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的普遍上涨，逐渐出现了龙头房企上涨速度放缓的现象。

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　　项目详情：新城悦隽14号楼高层精装修房源在售，约130余套房源，目前还有部分房源在售，均价7500元/平米，户型面积105、115、125平米三种，总高34层，预计2018年10月底将加推22号楼高层精装修房源，面积105-125平米，共130余套房源，预计均价7500元/平米，详询售楼处。

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