不要等到装修才发现大房子变小了 高得房率要看这

淮安新闻哥

小编经常听到身边的朋友抱怨说：明明我买的是一百多平的房子，怎么我装修的时候发现我这个房子变小了呢！这时我一定会好好吐槽这个朋友买房前没有好好做功课。买房除了看配套和户型之外还应该好好看看得房率。得房率可是买房比较重要的一个指标。

那到底什么才是得房率呢？

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。那也就是说影响得房率最直接的原因就是公摊面积的大小，公摊面积越大，那供住户支配的面积就越小啦，这就出现了明明买了一百多平，后来发现房子面积不足。

得房率越高就真的越好吗？

按照上述得房率的公式来说，买的房子得房率越高，那也就是你可以支配使用的面积就越大；举个例子：同样买90㎡的房子，得房率90%的套内建筑面积就有81㎡，可以做成一个小三房；但是得房率70%的房子套内建筑面积就只有63㎡，做成2房都已经显得有些紧凑。所以对买房者来说得房率越高当然也就越实惠。

但是每个小区的“得房率”都有很大的差异。

一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”就会相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。如果想要更高得房率的房子，那就干脆选别墅吧；毕竟购房者的需求和喜好都不相同，最重要的还是要选择适合自己的，不能盲目的一味追求高低。

小编要在这里提醒一下大家，附赠面积是不能算进公式的，所以不要相信那些“零公摊”、“100%得房率”的哦！下面就给大家推荐几个目前淮安楼市中几个有多层、洋房及小高层产品的楼盘这些产品得房率较高极具性价比。

项目地址：淮安区梁红玉路与杜康路交汇处（淮安中学东侧）

项目详情：中南熙悦目前已开始认筹，高层交1万，洋房交2万，首批房源大部分已被定完。首批预计推出7号楼精装高层（28层），户型面积100、132平米，共计112套，2、5、6、8号楼毛坯洋房（9层），户型面积126、137平米两种。预计开盘时间2018年4月，预计均价9000-10000元/平米，详询售楼处。

推荐理由：项目位于淮安区优质地段，由品牌房企中南开发，项目周边学校、政务、商场、医院等资源配套齐全，交通便捷。

项目地址：淮阴区淮河路以北，香江路以南，承德路以西，银川路以东

项目详情：新城悦隽预计2018年3月下旬首开2、3、4号楼小高层，总高10-11层，共124套房源，面积110平米，顶楼户型84平米送露台，一层带院子，价格未出，预计2018年4-5月将推出高层房源，详询售楼处。

推荐理由：项目紧邻汽车北站枢纽，交通非常便利，由品牌房企新城控股集团打造。项目所属区域房价处在淮安楼市的谷底，具有较为不错的投资潜力。

项目地址：开发区 开发区正大路（天津路小学北侧）

项目详情：书院名居最后两栋5、10号楼多层预计4月开盘，共48套，户型面积80-110平米。2019年交付。详询售楼处。

推荐理由：项目紧邻天津路小学及幼儿园，教育配套良好。目前仅剩两栋多层没有开售，前期房源已经有交付的，生活配套较为齐全。多层均价5800元/平米，性价比不言而喻。

项目地址：淮阴 淮安市樱花路

项目详情：德汇公馆目前17号楼多层现房已售完，均价7500元/平米。预计2018年中旬推出15号楼，18号楼多层现房房源，具体信息未出，详询售楼处。

推荐理由：项目位于古黄河风光带旁，周边樱花园，母爱公园环绕，环境优美。近距万达商圈，周边生活配套丰富。

项目地址：开发区 深圳路与南京路交汇处，三大队斜对面

项目详情：南馨书香里预计4月中旬推出9号楼洋房，预计均价7200元/平米，户型面积95-100平米，共36套房源，现交2万元认筹金认筹。详询售楼处。

推荐理由：项目与文景君庭、淮安碧桂园仅一街之隔，位于开发区副中心，近距大润发商圈，项目本身打造了小高层洋房以及多层产品，十分稀缺。深圳路小学合肥路校区与其仅一街之隔，教育配套非常方便。