公摊面积高低各有哪些影响

淮安新闻哥

什么是公摊面积

其实公摊面积就是指的需要购房者去分摊的公用面积，公摊面积与房屋的套内面积就形成了一套商品房的建筑面积。现在不管购房者所购买的房屋是多层还是高层的商品房，它都是有公摊面积的，如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。公摊面积主要包含电梯井、垃圾道、变电室、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房等建筑面积。

公摊面积高的影响

1、购房成本小

如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。

2、居住舒适度低

有不少的人在买房的时候都会追求居住的舒适度，而如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。

公摊面积高的影响

1、购房成本大

如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，因为公摊面积一般都是涉及了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，所以有很多的开发商就会着重打造小区内的配套设施，那么这样肯定就会导致公摊面积的增加。而大家要知道，公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，越不够划算，因为这部分面积虽然计入你的购房款内，但是你却不能使用这部分的面积，这样也就相当于增加了你的购房成本。

2、居住舒适度高

一般来说，如果公摊面积高，那么小区的居住舒适度也会很高，因为现在很多公摊面积比较高的小区往往都是居住品质较高的高端楼盘，多配有高挑大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，这样整个小区看起来是非常大气上档次的，并且还会给人带来一种宽敞明亮的视觉生活体验。

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