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[楼市杂谈] 不要等到装修才发现大房子变小了 高得房率要看这

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2018-5-4 13:07:17 3667 0

楼主
淮安新闻哥 发表于 2018-5-4 13:07:17 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

淮安新闻哥 楼主

2018-5-4 13:07:17

小编经常听到身边的朋友抱怨说:明明我买的是一百多平的房子,怎么我装修的时候发现我这个房子变小了呢!这时我一定会好好吐槽这个朋友买房前没有好好做功课。买房除了看配套和户型之外还应该好好看看得房率。得房率可是买房比较重要的一个指标。

那到底什么才是得房率呢?

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。那也就是说影响得房率最直接的原因就是公摊面积的大小,公摊面积越大,那供住户支配的面积就越小啦,这就出现了明明买了一百多平,后来发现房子面积不足。

得房率越高就真的越好吗?

按照上述得房率的公式来说,买的房子得房率越高,那也就是你可以支配使用的面积就越大;举个例子:同样买90㎡的房子,得房率90%的套内建筑面积就有81㎡,可以做成一个小三房;但是得房率70%的房子套内建筑面积就只有63㎡,做成2房都已经显得有些紧凑。所以对买房者来说得房率越高当然也就越实惠。

但是每个小区的“得房率”都有很大的差异。

一般情况下,多层住宅的“得房率”在85~90%之间,小高层住宅的“得房率”在80~85%,高层的“得房率”就会相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。如果想要更高得房率的房子,那就干脆选别墅吧;毕竟购房者的需求和喜好都不相同,最重要的还是要选择适合自己的,不能盲目的一味追求高低。

小编要在这里提醒一下大家,附赠面积是不能算进公式的,所以不要相信那些“零公摊”、“100%得房率”的哦!下面就给大家推荐几个目前淮安楼市中几个有多层、洋房及小高层产品的楼盘这些产品得房率较高极具性价比。

项目地址:淮安区梁红玉路与杜康路交汇处(淮安中学东侧)

项目详情:中南熙悦目前已开始认筹,高层交1万,洋房交2万,首批房源大部分已被定完。首批预计推出7号楼精装高层(28层),户型面积100、132平米,共计112套,2、5、6、8号楼毛坯洋房(9层),户型面积126、137平米两种。预计开盘时间2018年4月,预计均价9000-10000元/平米,详询售楼处。

推荐理由:项目位于淮安区优质地段,由品牌房企中南开发,项目周边学校、政务、商场、医院等资源配套齐全,交通便捷。

项目地址:淮阴区淮河路以北,香江路以南,承德路以西,银川路以东

项目详情:新城悦隽预计2018年3月下旬首开2、3、4号楼小高层,总高10-11层,共124套房源,面积110平米,顶楼户型84平米送露台,一层带院子,价格未出,预计2018年4-5月将推出高层房源,详询售楼处。

推荐理由:项目紧邻汽车北站枢纽,交通非常便利,由品牌房企新城控股集团打造。项目所属区域房价处在淮安楼市的谷底,具有较为不错的投资潜力。

项目地址:开发区 开发区正大路(天津路小学北侧)

项目详情:书院名居最后两栋5、10号楼多层预计4月开盘,共48套,户型面积80-110平米。2019年交付。详询售楼处。

推荐理由:项目紧邻天津路小学及幼儿园,教育配套良好。目前仅剩两栋多层没有开售,前期房源已经有交付的,生活配套较为齐全。多层均价5800元/平米,性价比不言而喻。

项目地址:淮阴 淮安市樱花路

项目详情:德汇公馆目前17号楼多层现房已售完,均价7500元/平米。预计2018年中旬推出15号楼,18号楼多层现房房源,具体信息未出,详询售楼处。

推荐理由:项目位于古黄河风光带旁,周边樱花园,母爱公园环绕,环境优美。近距万达商圈,周边生活配套丰富。

项目地址:开发区 深圳路与南京路交汇处,三大队斜对面

项目详情:南馨书香里预计4月中旬推出9号楼洋房,预计均价7200元/平米,户型面积95-100平米,共36套房源,现交2万元认筹金认筹。详询售楼处。

推荐理由:项目与文景君庭、淮安碧桂园仅一街之隔,位于开发区副中心,近距大润发商圈,项目本身打造了小高层洋房以及多层产品,十分稀缺。深圳路小学合肥路校区与其仅一街之隔,教育配套非常方便。


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