近日，记者来到保利堂悦项目售楼处进行暗访，一位销售人员接待了记者。
与其他楼盘的接待模式不同，销售人员并未详细介绍项目背景情况，而是简单介绍了几句后就直奔“主题”，告诉记者，如果想在保利堂悦项目买到房，需要准备100万元现金并存入其指定的银行进行冻结。至于需要冻结多长时间，销售人员说，从通知要求的截止时间算起直到开盘结束，大概一个月左右。
记者也曾致电保利堂悦项目售楼处的热线电话进行咨询，接电话的工作人员同样说，想在保利堂悦项目买到房，需要定存100万元。此外，记者还通过其他途径向保利堂悦项目的销售人员咨询，得到的答复是，定存金额为100万元，而且必须是活期的。
一位亲身参与保利堂悦项目定存蓄客的消费者向记者反映，11月中旬，其接到销售人员的通知称，保利堂悦项目第五批房源预计在12月下旬左右开盘，想买房需要参与定存蓄客，要准备100万元现金于几天后的截止日期前存入售楼处指定的银行进行冻结。这位消费者于11月中旬如期将100万元存入了售楼处指定的银行。不过，对于能否买到房，该消费者心里仍旧没有底。
这位消费者认为，保利定存蓄客的行为加重了购房负担，而且100万元的定存标准也没有依据。首先，100万元不是个小数目，一般家庭往往不会预留这么多闲置资金，售楼处仅提前几天时间通知购房者筹这么多钱，完全没有站在消费者的角度考虑。其次，定存100万元并不能确保买到房，如果最终买不到房，必然会造成一定的损失。就拿其本人来说，这100万元也是费了不少力气东挪西凑的，是需要额外付出财务成本的，而且冻结期间如果是活期计息，也会有一定的利息损失。最后，按照现行法规，100万元的数额已经超出了贷款购房的首付款标准，不知道售楼处为什么要定100万元这个标准，其依据何在。
记者在售楼处咨询了最新一批房源开盘的具体日期，销售人员回答说“未定”，但是“快了”，此外没有再透露其他开盘信息。
根据《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》修正令的规定，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。而记者在售楼处时，销售人员并未出示或提及任何与新一批房源销售许可相关信息。
《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。记者发现，保利堂悦项目或存在以下情况，即房源尚未取得《商品房预售许可证》之时，消费者已经被要求参与“定存百万蓄客”了。