丰球开发商与福田物业违法违规强迫业主购买车位！

淮安大头哥哥

丰球白鹭湖和园物业福田物业公司于2020年 12月27日发布通知，称2021年1月1日起，未买车位的业主车辆不得进入地下车库。通知发出后，本人电话咨询物业，物业工作人员称，不买车位就不能进入车库，并且车位不予出租。也就是说，车位是只售不租的。根据《江苏省物业管理条例》、《淮安市住宅物业管理条例》规定，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。在业主多次向物业反应的情况下，物业公司并未跟开发商交涉出租车位事宜，而是变本加厉直接禁止未购车位的业主车辆进入小区。和园12号楼、13号楼南侧有多个地面车位，按照民法典275条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属由当事人通过出售、附赠等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。也就是说，这些车位属于公共的，但是物业工作人员称，地面车位非公共车位。坚决不允许业主车辆进入小区，使用这些车位。
目前，大量业主车辆停放在小区门口和旺旺路上，严重影响全国文明城市形象！而且每日小区门口纠纷不断，汽车鸣笛声不断扰民，严重破坏了业主的居住环境和生活质量！现请市住建局、街道办等相关物业管理部门解决以下问题：一、责令建设单位限期整改车位只售不租问题，逾期未改正的，按照相关规定予以处罚；
二、按照规定在物业管理区域内显著位置公式拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格；
三、责令物业停止阻拦业主车辆进入小区，并将地面车位立即向业主免费开放；
四、建设单位按照文件要求，报送筹备业主大会会议资料，成立业主委员会，并承担相关费用。