交房时如何防止被无良开发商坑！

淮安新闻哥

买房对于普通家庭来说，应该是这辈子最奢侈的一次“购物”，不仅要花光自己的积蓄，后半辈子更是要还几十年的房贷，所以验房至关重要，必须认真对待，那么如何验房才能最大化保证自己的利益呢，小编一条一条的给您分析！

验房所需工具

户型图、5米卷尺、万用表

小榔头、水桶、纸数张、打火机

验房的办法及位置

检查户型

大致检查合同上的结构图与房子户型是否完全一致。

检查墙面

首先整体观察一下墙面是不是有裂痕，再用榔头轻轻敲击墙面，看会不会有中空的地方。再逐个排查每一面墙有没有漏水渗水的情况，如果有日后刷漆或贴墙纸会发霉。

检查地面平整度和测量层高

地面水平差的正常范围是2cm左右，不可超过3cm，否则对日后装修影响会比较大。测量层高与合同上标注的是否一样，差距不能查过规定限制。

检查下水道是否通畅

检查完要记住及时关上防护盖，否则有垃圾掉进去很容易堵塞下水道。用水桶往下水道倒清水，测试下水是否通畅，如遇堵塞现象要及时与开发商联系。

检查烟道是否正常工作

把纸张点着，放在烟道下方，看看烟气会不会被吸走。

检查窗户严密性是否合格

挨个检查每间房的门窗能否密封好，还要检查门窗开关是不是好使，顺不顺滑。

对煤气表的检查要细致认真

煤气表主要检查的是安全方面，哪一张纸，点燃至冒烟，在靠近报警器周围检测是否会自动关闭电磁阀，安全问题一定要注意，有问题要马上申报。

检查卫生间下水管孔距

孔距指的是地面上孔的中心到墙面的距离，测量数据大于30cm表示正常没有问题。

检查水管阻火圈是否备齐

阻火圈很重要，当发生火灾时，金属材质的阻火圈会内热涨冷缩向内挤压，从而把水管挤爆，让水管里的水流出来，可以第一时间起到降低火势的作用。也可以防止火焰继续向上蔓延。

通过闭水实验检查防水

新房防水防漏是检查的大项，在卫生间里做闭水试验。隔一段时间来看看水下降的情况。

检查空调孔、排气孔

检查空调孔是否按要求做到里高外低，如果是反过来的话，雨水很可能倒灌进来。出现这种问题要及时处理。检查装修有没有预留排气孔，如果你家打算装吊顶，注意排气孔就不要太低了，到时候安装会很麻烦。

检查电路和插座

电路检测：那万用表检查电路是否存在短路现象，如有任何问题都要及时联机解决维修。

墙面插座检测：用电笔检查插座是否可以正常使用，还要看是否按国家标准装有保险。