商品房预售制度真的会取消吗？新城悦隽告诉您

淮安新闻哥

关于商品房预售制度取消的传闻由来已久，最先是广东省房地产协会向各副会长单位下发的一份通知称，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。虽然后来广东省房地产协会明确表示取消商品房预售制度只是征求意见过程中，能否取消还未定。但是，这在不少人看来，是吹响了取消商品房预售制度的号角。

关于商品房预售制度的弊端，很多文章都有过解读。总结起来，主要有几下几点：一是购房者购买的都是期房，未来房屋交付时可能存在稳定，引起购房者与开发商的之间的纠纷；二是开发商存在跑路的现象，将风险转嫁给购房者；三是期房销售的价格往往要比现房低10%-20%，一定程度上助涨了购房者的投机心理。

而商品房现房销售，则可以杜绝以上问题的发生。现房销售，是一手交钱，一手交房，购房者在买房时，房子已经建好，实实在在的摆在眼前，是否有问题，也基本一眼就看到，因此减少了纠纷发生的概率。既然现房销售远优于期房销售，为什么咱们国家没有取消商品房预售制度呢？

这主要是因为在房地产市场发展的初期，大陆借鉴了香港市场的发展经验，并且在1994年正式确立了商品房预售制度。

由此来看，商品房预售制度由来已久。并且，目前国内的商品房市场，预售占比高达超过80%。可以说，开发商已经习惯于卖期房。因为与卖现房相比，期房销售模式所需要的资金较少，降低了房地产开发企业对于资金的需求。

目前来看，要想一刀切的取消商品房预售制度，不太现实。一是因为一旦取消商品房预售制度，开发商的资金成本会显著提高。对于国内的大多数房企而言，负债率已经很高了，如果取消商品房预售制度，很有可能面临破产危机。二是因为可能带来房价的波动。商品房预售制度取消，开发商增加的成本无疑会转嫁给购房者，房价有可能会上涨10%-20%。

但是，这不是说商品房预售制度不能取消。其实，目前已经有不少城市正在积极推进现房销售，例如合肥、厦门、中山。据媒体报道，今年以来，中山市已经有10余个城市住宅用地要求“出让后实行商品房现售”。

未来，相信会有越来越多的城市加入到现房销售的行列中，购房者以后买到的都是现房完全可期。

项目地址：淮阴区淮河路以北，香江路以南，承德路以西，银川路以东

项目详情：新城悦隽14号楼高层精装修房源在售，约130余套房源，目前还有部分房源在售，均价7500元/平米，户型面积105、115、125平米三种，总高34层，预计2018年10月底将加推22号楼高层精装修房源，面积105-125平米，共130余套房源，预计均价7500元/平米，详询售楼处。

推荐理由：由品牌房企新城控股集团打造。项目紧邻汽车北站枢纽，交通非常便利，紧邻商业综合体曼度广场项目，未来购物、生活很方便，且项目近期即将加推精装修房源，各项装修标准均有公示，省去装修烦恼，入住更为便捷。