百城库存45月来首次显著攀升 新城悦隽蓄势待发

淮安新闻哥

　　房地产市场热度消散，近期公布的相关数据已有所体现。100个城市新房成交均价同比增幅已连续14个月保持收窄态势，房价环比下跌的城市数量在近两个月有所增加，9月升至31个。9月份的楼市库存规模明显增长，属于近45个月以来首次显著攀升。

　　业内专家认为，房价过高的态势将逐渐受到遏制，今年第四季度或许会有更多房企加入到降价促销的行列中。对于购房者而言，房价泡沫正在减少。

　　截至2018年9月底，100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米，环比增长2．9％，同比减少5．5％。

　　“观察历史数据，2015年1月份以来，全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，中间个别月份虽有反弹，但下跌的趋势不改。而今年9月份库存规模明显增长，是45个月以来首次显著攀升。这意味着，库存走势迎来拐点，四季度将重返上行通道。”业内专家对中新经纬客户端（微信公众号：jwview）说。

　　在供求关系上，9月房企推盘节奏明显加快，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5608万平方米，环比增长25．7％，同比增长22．2％。销售方面却出现萎缩，当月新建商品住宅成交量为4379万平方米，环比减少4．2％，同比增长6．8％。

　　他称，在连续多月出现供小于求后，9月份首次出现供大于求的态势。对比历史数据，9月份供大于求的矛盾最尖锐，房企重新面临较大的去库存压力。

　　此外，9月百城新房存销比为9．2个月，比8月份的9．0个月有所反弹，这意味着，市场仅需9．2个月的时间就能消化完这些库存。报告认为，类似反弹或说明，存销比开始走出历史低位水平。

　　当然，不管是房价涨幅还是库存数据，不同城市已经出现分化。在库存上，100个城市中有18个城市的存销比大于16个月，去库存压力依然较大；有65个城市的存销比小于12个月，去库存周期相对偏小。

　　报告认为，9月份全国百城库存数据出现上涨，说明供给规模较大，而市场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大，进而会更加依赖以价换量的策略。

　　“到了第四季度，预计各地预售证发放节奏依然会加快，供应规模会放量。但市场观望情绪近期比较浓厚，市场交易难言明显反弹，住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势会继续倒逼房企主动降价，以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。”业内专家说。

　　项目地址：淮阴区淮河路以北，香江路以南，承德路以西，银川路以东

　　项目详情：新城悦隽14号楼高层精装修房源在售，约130余套房源，目前还有部分房源在售，均价7500元/平米，户型面积105、115、125平米三种，总高34层，预计2018年10月底将加推22号楼高层精装修房源，面积105-125平米，共130余套房源，预计均价7500元/平米，详询售楼处。

　　推荐理由：由品牌房企新城控股集团打造。项目紧邻汽车北站枢纽，交通非常便利，紧邻商业综合体曼度广场项目，未来购物、生活很方便，且项目近期即将加推精装修房源，各项装修标准均有公示，省去装修烦恼，入住更为便捷。