淮阴区这个地方房价要涨？2.1亿起拍，6.2亿成交！从此只和土豪做朋友了！

淮安新闻哥

你手里有没有房？有几套房？

如果工作生活在淮安，

除了关注房价涨跌，

你还需要关注 土拍风云 ！

端午小长假后的第一天淮安土拍异常火爆！

房产大腕，就像狼群般扑向淮安！

房产商激烈博（Si）弈（Bi）

海量的资金，

已然轰炸出淮阴区这个地块住宅楼面价的新高度。

一宗位于淮阴区母爱公园附近面积103亩、起拍价为2.122亿的商住用地，在经过240轮的竞买报价后，最终以6.42亿的价格成交，溢价幅度高达294%。而最终摘牌该地块的开发商是廊坊市中投置地房地产开发有限公司

观察这次土拍，得出的基本结论是：

价格谷底也要翻身了！！

淮安再无洼地！

不服？土拍价格拍到你服！

2宗地块

总成交价约10.89亿元

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石榴集团来袭

01

淮国土(安)挂2018

第3号

好学区成就好地块

控股廊坊中投置地的则是来自京城的房企新锐——石榴地产。一家北京的房企缘何对这块樱花路南侧，合肥路西侧的地块投注如此大的热情？这幅地块紧邻古黄河风光带，除了自然环境突出自外，其配套也非常不错。此前淮阴区政府与市长征教育集团签订合作协议，在淮阴区兴办一所高质量的小学，就在该地块附近。同时，地块北靠天山双语学校。该校的初中部，目前已经挂牌淮州中学教育集团开明实验学校，据说学校是淮州中学初中部的班底。如此看来，长征小学+淮州中学的双学区搭配，别说在淮阴区是顶级配置，即使放在市区来看，除了实小+开明之外，也是难有敌手

02

淮国土(阴)挂2018

第3号

区域位置：

（地图位置仅供参考，实际地址以文件为准）

除了樱花路地块外，另一块高溢价的地块也出现在淮阴区的该板块内，这幅地块在淮阴东郊医院东侧，距离淮阴区长征小学的距离非常近。是名符其实的学区房楼盘，而就像大麦前面说过的，如今淮州中学开明实验学校再一挂牌，双学区的配置，想不拍出高价都难。这幅地块的挂牌价是1.066亿，最终的成交价是2.806亿，溢价也达到了263%。最终摘地的开发商是南通同仁置业有限公司。

淮国土(阴)挂2018第5号地块最终由南通同仁置业有限公司斥资竞得，成交总价为28060万元，楼面价5208元/平，溢价率约163%，成功刷新区域地价，成为淮阴区新“地王”。（参考：去年地王是开发区尚隽公馆，楼面价是3000多，备案价是9500元/㎡）

从此只和土豪做朋友了！

每逢土拍涨几百！

目前淮阴区算是低价区了，区域均价6500左右，此轮土拍必将刺激淮阴区房价，区域关注度也将持续上升。在石榴地产没有开工之前，区域内性价比高的楼盘可以赶紧入手，升值空间不可小觑

眼下，继碧桂园、新城控股、中梁等名牌房产进驻后，淮安又迎来石榴地产这一大房企，且地价创新高，相信都是看到了淮安楼市发展潜力，所以才会如此有信心连落两子。接下来，淮安楼市将会逐渐步入品牌房企高端项目爆发期，开启新篇章。

真的，淮安没有便宜土地了，

中心城区也将没有便宜房产。

这简单得就像是“1+1=2”！