房 屋 征 收 ！最新通知！

淮安新闻哥

清江浦区、淮安区11月24日、25日相继发布房屋征收相关信息意味着一批家庭的房屋因经济社会发展及规划需要将被征收一起来看看吧↓↓↓
淮安区人民政府关于公布《井神路以南片区地块房屋征收补偿安置方案》并征求意见的通知

各有关单位、各被征收人：
根据淮安区2020年国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城乡规划，拟对井神路以南片区地块规划红线范围内的房屋及附属物实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《省政府关于印发江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题规定的通知》（苏政发〔2011〕91号）和《淮安市国有土地上房屋征收与补偿办法》（淮政规〔2020〕1号）等有关规定，现将《井神路以南片区地块房屋征收补偿安置方案》予以公布并征求意见。被征收人对方案如有意见，请在2020年12月25日前，以信件或电子邮件等方式向淮安区住房和城乡建设局反馈。
地址及邮编：淮安区西长街417号（223200）；联系电话：0517-85912730；邮  箱：zqyj8018@163.com（推荐选择此方式，便于收集、汇总相关意见和建议）；联系人：周海春    联系号码：13511530777           刘德祥    联系号码：13511511640特此通知。2020年11月25日

一起来看看井神路以南片区地块房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）

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根据淮安区2020年国民经济和社会发展计划，需对井神路以南片区地块规划红线范围内的房屋及附属物实施征收。为保证房屋征收工作的顺利推进，切实维护被征收人的合法权益，依据国有土地上房屋征收现行法规和政策，现制定房屋征收补偿安置方案如下：

一、补偿安置对象
征收范围内被征收房屋所有权人。
二、补偿安置依据1.《淮安市国有土地上房屋征收与补偿办法》（淮政规〔2020〕1号）；2.《关于印发淮安市区国有土地上房屋征收补偿估价技术细则（试行）的通知》（淮住建发〔2011〕68号）；3.《关于淮安市楚州区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》（楚住建〔2011〕194号）。
三、征收补偿安置原则
对征收范围内的合法建筑予以补偿和安置，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑一律不予补偿、安置。严格按照《城乡规划法》以及《中共淮安市楚州区委、淮安市楚州区人民政府关于处理党员干部和公职人员违法建设的若干规定》（楚政发〔2008〕13号）文件的有关规定，由区城管执法局同步介入实施拆除，或由被征收人在规定期限内进行自拆。合法建筑认定的具体规定为：1.取得《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》（建筑执照）的房屋为合法建筑。2.依据2005年航拍测绘图，被征收现状房屋在2005年航拍测绘图中有显示的，可享受政府优惠政策：被征收人在本项目房屋征收规定的期限内签约并将房屋交付拆除的，可视为合法建筑补偿和安置，逾期将严格按照房屋产权登记和建设规划等合法有效证件手续执行。3.区政府在作出本项目房屋征收决定前，组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
四、征收期限以房屋征收决定公告为准。
五、补偿安置方式
提供产权调换和货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。
六、补偿安置标准和计算方法
1.房屋补偿：房屋补偿单价由评估机构评估确定。⑴房屋补偿款=被征收房屋合法面积×房屋评估单价。⑵住改非房屋补偿。被征收人利用合法住宅房屋持续经营一年以上，且能够提供合法有效工商营业执照（包括特种行业经营证件等），除按住宅房屋给予评估补偿外，结合“沿街（主次干道）”和“非沿街（主次干道）”两种类型，依据淮住建发〔2011〕68号文件规定增加补偿。
2.生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿：按《关于淮安市楚州区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》（楚住建〔2011〕194号）文件执行。具体由项目指挥部结合文件规定，确定装修装潢及附属物补偿。如被征收人对个别装潢项目的补偿标准有异议的，可以委托对被征收房屋进行评估的同一评估机构结合有关因素评估确定。突击栽植的树木、花草，突击封闭的阳台，突击装修装潢的，一律不予补偿。猪圈、厕所、楼阁、假层以及板材结构的构造物一律按附属设施标准实行货币补偿。
3.搬迁补助费：每户补助350元。选择产权调换需过渡的，按两次计算。
4.临时安置补助费（住宅房屋）：按被征收房屋的合法建筑面积计算，每平方米每月6元。月临时安置补助费低于220元的按220元补助。
被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应当向被征收人一次性支付6个月的临时安置补助费。选择产权调换的：⑴过渡时间计算：自被征收房屋腾空交付之日起，至产权调换房屋交付之日止。过渡时间出现零星天数时，不足半个月按半个月计算；超过半个月的按1个月计算。⑵过渡期限：产权调换房屋为多层建筑的（如提供安置的），过渡期限一般不超过18个月；小高层、中高层建筑（7-18层）一般不超过30个月；高层建筑（19层及以上）一般不超过36个月。因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，房屋征收部门应当给自行过渡的被征收人增付临时安置补助费。延长时间在12个月以内的，增付1倍临时安置补助费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付2倍临时安置补助费。产权调换房屋面积小于被征收房屋合法面积的，放弃安置的部分按货币补偿标准执行，给予6个月临时安置补助费，其余部分按产权调换的相关规定计算临时安置补助费。
5.征收奖励（住宅房屋）：征收面积进度奖：被征收人在前30日内签订协议且交割旧房、并选择产权调换的，完成搬迁并按规定办理房屋交接手续的（奖励起算日期以房屋征收工作简报为准），结合其被征收房屋合法面积，给予180元/㎡、120元/㎡、60元/㎡不同档次的一次性提前搬迁奖励，最低奖励标准为6000元/户（即：不足6000元的，补足6000元/户），具体奖励规定如下：前20日内完成的，奖励180元/㎡；中期7日内完成的，奖励120元/㎡；后3日内完成的，奖励60元/㎡。如逾期交割旧房的，则按照《关于淮安市楚州区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》（楚住建〔2011〕194号）文件执行，即：前20日内80元/平方米、中期7日60元/平方米、后3日40元/平方米，不足5000元补足5000元。被征收人延期交割旧房的，在补偿结算时按规定相应扣除奖励金额。
6.征收最低总额保障：被征收人仅有被征收的一处住房（含历史遗留的房产直管或单位自管公有住宅房屋），且获得的货币补偿总额（不含搬迁补助费、临时安置补助费、奖励、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿）低于征收补偿最低标准（7万元）的，房屋征收部门应当按照楚住建〔2011〕194号文件征收补偿最低标准对被征收人予以补偿。
七、安置房源
井神路以南片区地块安置房源一览表

安置房选择顺序：按照签订《征收补偿安置协议》先后顺序确定选房顺序，本着“谁先交拆，谁先选”的原则，先签协议并交拆者优先选择楼层、套型、房号。安置具体房号公布上墙，数量有限，先选先得，选完为止。

再一起看看清江浦区关于房屋征收决定的公告↓↓↓

房屋征收决定公告

清政征告〔2020〕2号

根据棚户区改造计划，需对供电局南侧地块红线范围内的房屋和附属物实施征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第八条、《淮安市国有土地上房屋征收与补偿办法》（淮政规〔2020〕1号）第九条之规定，清江浦区人民政府对供电局南侧地块作出《房屋征收决定》（清政征决〔2020〕2号）。现将该决定相关事项公告如下：
一、项目名称：供电局南侧地块。
二、征收范围：东至淮海路、西至南港路、南至前进西路、北至供电局围墙（具体以红线图为准）。
三、征收部门：淮安市清江浦区住房和城乡建设局。
四、征收实施单位：淮安市清江浦区房屋征收服务中心。
五、征收补偿安置方案：详见附件。
六、时间安排：该项目房屋征收工作自2020年11月24日正式开始。签约期限：自被征收房屋分户初步评估结果公示之日起至2021年3月15日。奖金期约定为30天。
七、区纪委监督举报电话：12388转01
八、其他：1.征收范围内房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。2.征收范围内的被征收人对本房屋征收决定不服的，可在本决定发布之日起60日内依法申请行政复议，或在6个月内依法提起行政诉讼。2020年11月24日

再一起看看

清江浦区供电局南侧地块

房屋征收补偿安置方案

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根据棚户区改造计划，需对供电局南侧地块红线范围内的房屋及附属物实施征收。为保证房屋征收工作的顺利推进，切实维护被征收人的合法权益，依据国有土地上房屋征收现行法规和政策，现制定房屋征收补偿安置方案如下：

一、补偿安置对象

征收范围内被征收房屋的所有权人。

二、补偿安置依据

1.《淮安市国有土地上房屋征收与补偿办法》（淮政规〔2020〕1号）；

2.《关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》（淮住建发〔2011〕67号）；

3.《关于印发淮安市区国有土地上房屋征收补偿估价技术细则（试行）的通知》（淮住建发〔2011〕68号）。

三、征收补偿安置原则

对征收范围内的合法建筑予以补偿和安置，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑一律不予补偿、安置。合法建筑认定的具体规定是：

1.取得《房屋所有权证》、《不动产权证书》或《建设工程规划许可证》（建筑执照）的房屋为合法建筑。

2.1984年1月5日国务院《城市规划条例》颁布实施，城市规划区内在1984年1月5日之前建设的建筑物均视为合法，具体以市区1985年测绘图为准。

四、签约期限

自被征收房屋分户初步评估结果公示之日起至2021年3月15日。奖金期约定为30天。

五、补偿安置方式

提供货币补偿和产权调换两种方式供被征收人选择。

六、补偿安置标准和计算方法

1.房屋补偿：

房屋补偿单价根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向、土地性质、建筑面积等因素，结合房地产市场情况，由依照法定程序确定的评估机构评估确定。

房屋补偿款=被征收房屋合法面积×房屋评估单价。

2.生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿：

按《关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》（淮住建发〔2011〕67号）执行。

3.搬迁补助费：

住宅房屋：每户补助350元。选择产权调换需过渡的，按两次计算。

非住宅房屋：

4.临时安置补助费：

住宅房屋：按被征收房屋的合法建筑面积计算，每平方米每月10元。月临时安置补助费低于360元的按360元补助。

被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应当向被征收人一次性支付6个月的临时安置补助费。

选择产权调换的：

①过渡时间计算：自被征收房屋腾空交付之日起，至产权调换房屋交付之日止。过渡时间出现零星天数时，不足半个月按半个月计算；超过半个月的按1个月计算。

②过渡期限：产权调换房屋为多层建筑的，过渡期限一般不超过18个月；产权调换房屋为小高层、中高层建筑（7-18层）的，过渡期限一般不超过30个月；产权调换房屋为高层建筑（19层及以上）的，过渡期限一般不超过36个月。

因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，房屋征收部门应当给自行过渡的被征收人增付临时安置补助费。延长时间在12个月以内的，增付1倍临时安置补助费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付2倍临时安置补助费。

产权调换房屋面积小于被征收房屋合法面积的，放弃安置的部分按货币补偿标准执行，给予6个月临时安置补助费，其余部分按产权调换的相关规定计算临时安置补助费。

选择现房安置的：临时安置补助费先按3个月结算，最终以实际过渡期限仍按上述计算方式及标准结算。

非住宅房屋：临时安置补助费按被征收房屋的合法建筑面积，给予12元/㎡的一次性临时安置补助费。

5.停产、停业补助费标准：

因征收非住宅房屋造成停产、停业的，对营业用房，应以营业用房房屋货币补偿总金额（指房屋的评估单价×合法建筑面积，下同）为基数，根据实际营业状况给予不超过3%的补偿；对非营业用房，以非营业用房房屋货币补偿总金额为基数，给予不超过1%的补偿。

6.征收奖励（住宅房屋）：

对在奖金期内签订征收补偿安置协议并按约定将旧房腾空交付拆除的住宅房屋被征收人给予一定奖励，具体如下:

①根据淮住建发〔2011〕67号文规定，凡在奖金期内签订征收补偿安置协议且按时腾房交钥匙的，按房屋合法面积给予100元/㎡的奖励；房屋面积小，奖励总额低于5000元的，按5000元/户给予奖励。

②签约交房奖励。对被征收住宅房屋合法面积按评估单价给予10%的奖励。标准为：房屋合法面积×评估单价×10%（装潢、附属物补偿及其他各类补助不包括在内）。

7.征收最低总额保障：被征收人仅有被征收的一处住房（含历史遗留的房产直管或单位自管公有住宅房屋），且获得的货币补偿总额（不含搬迁补助费、临时安置补助费、奖励、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿）低于征收补偿最低标准（8万元）的，房屋征收部门应当按照淮住建发〔2011〕67号文征收补偿最低标准对被征收人予以补偿（不足8万补足8万）。

8.小面积住房困难补助：被征收人仅有被征收的一处住房（含历史遗留的房产直管或单位自管公有住宅房屋），且合法面积小于50平方米，在奖金期内签约并将房屋腾空交付的，按面积大小分档给予一定补助。具体见下表：

9.低保、大病、残疾补助：对存在大病、残疾、低保等特殊情况的被征收人，在奖金期内签约并交房的，给予一定补助。具体见下表：

七、安置房源

安置房源一览表

注：以上各种套型房屋的面积最终以不动产登记部门核定面积为准。

安置房选择顺序：按照签订《征收补偿安置协议》且腾房交钥匙的先后顺序确定选房顺序，本着“谁先签先交，谁先选先定”的原则，协议签订后，凭《旧房接收交割单》至征收指挥部选房组，优先选定楼层、套型、房号。
八、征收评估
被征收房屋评估时点为房屋征收决定公告之日。产权调换房屋的价值，由对被征收房屋价值进行评估的同一房地产价格评估机构按照同一时点、相同方法评估确定。
房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示七日。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。分户初步评估结果公示期满后，房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。
被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起十日内，以书面方式向原房地产价格评估机构申请复核评估。房地产价格评估机构应当自收到申请之日起十日内进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。
被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起十日内向淮安市房屋征收评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起十日内，组成专家组，按规定对申请鉴定评估报告进行审核，出具书面鉴定意见。
九、征收补偿决定
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请同级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。
十、其它问题
（一）装潢和附属物的拆除问题。被征收人须保持旧房完好，门窗、装潢、附属物等已补偿的项目不得私自拆除，涉及专业部门拆除的水、电、燃气等在结清水费、电费和燃气等费用后，由专业部门负责拆除。擅自拆除造成损失的，在补偿费中予以扣除。
（二）签订征收补偿协议后的纠纷处理问题。被征收人须签订《房屋征收补偿安置协议》、交付旧房后携带本人《房屋所有权证》、《不动产权证书》、《土地使用证》、身份证、旧房交割单原件到现场或指定地点办理收付房屋征收补偿款手续。征收补偿安置协议订立后发生纠纷的，征收当事人可以向人民法院提起诉讼。
（三）未尽事宜。本方案未尽事宜以现行国有土地上房屋征收的法规、政策及文件规定为准。

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