|
11月7日，立冬！预示着冬天来啦！11月18日，淮安最高气温达到了26.6℃，一如歌里唱的那样：“你在北方的寒夜里大雪纷飞，我在南方的艳阳里四季如春”。也恰似当下的淮安楼市，从4月启动至今，一路高歌猛进，跨过“金九银十”，在地王“余威”裹挟下，居然在11月底的新房市场开始上演起各种“房荒戏码”！这里的“荒”，不是指少或者荒芜，而是指荒唐！
先来说位于宁淮集聚区的宁淮阅苑。可以说，这个盘此前并不为人所知，今年四五月份，项目启动之初因为太没名气，为此还策划了个“有奖征名”活动，想博博眼球，结果，依然波澜不惊。所以，当初大麦小范围推荐该项目时，很多人都是第一次听说。不过，在将信将疑中，不少人还是去参加了10万元的定存。那时的置业顾问也犹如“艳阳里四季如春”般的亲切。然而就在上周，因为有可能开盘定价比较低（大概单价不到7000元），开发商在不打招呼的情况下，把已定存数月的购房者资金强行退回，没有解释！据说是领导要求的。
结果，没两天，房产中介的朋友圈里就开始出现“想要宁淮阅苑的来！”一打听，要加价数万元。这是干什么？这钱是给谁的？还有点信用吗？蚂蚁金服IPO停了，还知道发个声明说明情况，你呢？当然，这样玩的不是宁淮阅苑一家。清河新区的九里香颂也是如法炮制。基于信任，人家买房人早早把钱和购房资格都交了，其他项目没看，结果呢？无缘无故就把钱给退了。一个项目买不成，其他项目又错过了，这些开发商干的是什么事？那些限价后，又通过房产中介流出来的一手房源，“增值”部分去了哪里？这些房源成了谁的“提款机”？
有句话怎么说来着。“你永远叫不醒一个装睡的人”。是的，保利堂悦一直宣称自己是公平的，是摇号的，没错，确实摇了。但真正放到选号池中，让数百个定存者摇的房源能有多少套？那些内定的房源基本是直接落号。省城南京也摇号，可是人家那是玩真的。规则一定，敢说公平！淮安呢？敢吗？好了，摇完号没两天，中介的朋友圈又出来了：“想要保利堂悦的来！”打听一下，想要可以，首付一半，加价30多万。这又是谁在“提款”呢？不过，保利堂悦至少还走上了前台，有些热点板块的楼盘，至今神龙见首不见尾，在江湖上只有传闻，只有传说，好似传奇！
当然了，像保利堂悦这样的焦点楼盘，与地王地块一路之隔，敢玩“摇啊摇”！那些目前尚未成热点的板块和区域呢？怎么办？出其不意啊！绑车位啊！远在宁淮集聚区的水沐未来城，这两天也在开盘造势中，项目分南北两个片区，累计新房供应近3000套。方圆3公里内，难找一家便利店，就是这样，预计开盘价要高于淮府。这还不算，然后要求首开买房要绑一个车位。真不愧是碧桂园和水利地产联合操盘啊！就这还想着首开清盘，谁给你这样的勇气啊？你这个盘有学区吗？有啊！好，有多远啊？心里没点数嘛！清江浦小学拿望远镜能看到吗？是，你地价拍的贵啦！可地价贵就该房子贵啊？南京楼面价拍到两万多，销售限价3万。谁说房价必须是楼面价的2.5倍啊？这故事为什么不在一二线城市讲呢？
现象就说这么多，当然远不止这些啦。下面在开始正式分析楼市前，大麦先说几句话：淮安楼市现在的行情来之不易，属于多方共同努力的结果，是淮安老百姓及周边兄弟市县老乡共同认可淮安，看好淮安的结果。地方政府和开发商都多珍惜吧！否则，如果任由这些不良现象蔓延下去，会伤了人心，淮安楼市也会伤了“元气”，一旦伤及，那对各方都将是漫长而痛苦的过程。
好了，下面大麦将说几个不少朋友关心的问题，现在淮安是不是真到了一房难求的地步？真相是什么？为什么淮安楼市会有这一波行情？背景是什么？ 首先，淮安现在是不是新房不够卖呢？没有的事情。就拿最近的12月来说，水沐未来城、融创二期、水沐韶华、保利和府都将在这个月开盘。这些项目累计的房源供应在千余套，货值量接近数十亿元。如果再放长一些时间，水沐未来城全面上市后，总供应量2800余套，明年上半年清浦新城的碧桂园云顶项目还将继续加码城南板块。是不是一下子感觉全是房子？稀缺吗？便利店和菜场倒是缺一些，房子没觉得不够。同时，今年拍出来的地块明年也将陆续上市，远景供应量非常充足。所以，现在所谓的“一房难求”无非是部分开发商“饥饿营销”造出来的结果。
同时，房源供应充足的情况下，今年年底和明年，楼市对于资金的需求也会异常巨大。现在的信贷政策会不会延续到明年？这是未知数。大麦想说的是今年的信贷政策是特殊时期的特殊政策。国内政策历来讲究对冲效应。如果四季度经济向好势头确立，有些临时性政策就会退出，房地产还会如此安好吗？水都没了，去哪找泡沫？另外，经过这一轮上涨，淮安房价已经处于短期高位。千万别说还不贵。有些板块的房价相较于淮安的居民收入水平，已经是顶着购买力的天花板了。
当然，还有一些更深层次的原因，大麦就不继续挖了，别一会给挖塌了。最后想说的是，房价是什么？价格就是真实有效的吗？举个例子，比如，淮安现在的地王是此前建发拍出来的221地块，楼面价9300多，也因为这样的楼面价，与其一路之隔的保利堂悦单价接近15000，面积超过140平米的期房，都要被疯抢，因为有人觉得稀缺啊。而很多人不知道，苏南某城市一块楼面价9400多的地王项目，起初开盘是19000左右的单价，如今16000左右，现房销售中，房源还相对充足。所以，不同热度市场下，房价不是一成不变的。
在大麦看来，房价说到底是一种信心！对一个城市未来发展的信心。然而，如今淮安楼市呈现出来的乱象，如果任由这样发展下去，迟早会伤及这种信心。信心都没了，谁还跟你玩？难不成真的搬个小板凳，天天听你讲故事啊！有那功夫吗？且行且珍惜吧！
虽然，11月18日的气温一度升到了26度，但冬天依然是冬天，想真正见到下一个春天，必需经历一整个严冬的洗礼。而这个冬天到底有多冷？没人知道。你能做的就是别光着膀子，把衣服备好！
图文来源：二斗大麦 | 
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
荣耀黄金
