买房要慎重！淮安主城区问题楼盘预警

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从2016年开始，淮安主城区的房地产市场量价齐升，呈现看似红红火火的态势。日光盘、千人抢购等场景，时常出现在开发商的宣传广告里，搞得“人心惶惶”。有房子的要买第二套、第三套，没房子的举债也要去买，仿佛错过了房市，就有被“淘汰”的危险。虽政府出台了限购、限价，但在轰轰烈烈的市场面前，没有起到作用，价格的天花板被不断击穿。越涨越要买，买涨不买跌。热点地区的楼盘哪个不是人满为患，销售员成了上帝，卖家说一不二，客户无计可施。

如今的房地产市场，就是“客户被推动着，并推动着”，成为这一系列楼市热潮中的“受虐者”和“始作俑者”。

我无法对楼市大面泼冷水、踩刹车，唯有对这场热潮中的另类楼盘进行简单分析，给予客户购房和维权上的建议和指导。

选择大于努力，这句至理名言同样适用于买房！几年前，有人花同样的钱，购买了完全不同地段的房子。而如今，这些人的现状却迥然不同。有人房价翻了几倍，有人至今还拿不到房子，甚至存在烂尾的风险。

我来扒一扒淮安主城区有可能出现问题的楼盘，业主们要事先做好准备。这里所说的“问题楼盘”，不局限于房屋质量问题，更多的是因开发商资金或债券债务关系，而出现的停工、延期交付问题等楼盘。

清江浦区：中央华府。因长时间延期交房问题闹得沸沸扬扬，一期业主至今还未拿到产权证。此外，项目工程质量问题也令人堪忧。二手房价格受限。

城开御园。房屋质量问题，子女上学问题（项目在清河新区，但管理属性却是开发区，因此上不了旁边的附小和清河开明），开发商消极对待，业主只能听天由命。据说，旁边的二期，改名称叫“绿地九里香颂”，开发主体没变（虽有国有企业参与，但操盘的依然是南京城开），换汤不换药。

开发区：正中尚品。房源在售。一期开发结束后，公司整体及二期地块转让给其他公司开发，不过依然挂的是“正中尚品”的牌子在销售，实际股东和法人发生变化，现因资金问题，二期将延期交付，具体时间不详。

淮海青年城。一期2014年开始销售，原计划2016年底交付。时至今日，依然没有交房。业主拿不了房，没有房产证，子女无法入学……原开发商股东撤资，资金链断裂，外面债务较大，估计如果没有政府出手，交房遥遥无期。二期地块曾传言2019年动工，又是真实的谎言。此地块四处找寻买家接手，还是因为原主体债务关系，风险巨大，无人敢碰。

花样年华。虽销售已结束，但已延期交房，业主要做好讨要交房逾期违约金的准备。能不能要到，看自身造化了。

淮阴区：金润城。不符合交房条件，开发商强行要求业主拿房。交房时业主因质疑建筑质量较差、房屋漏水、地源热泵不能正常使用等问题进行“维权”。

生态新城：中南锦城。大批量房屋质量问题，后期严重影响二手房交易价格。

中天翡丽湾。所谓“豪宅低配”，高容积率的小区，配置却很低。电梯质量问题、物业管理问题，在网上的投诉很多，一万多的小区，居住品质和安全问题令人担忧。购房者要慎重！

雨润星雨华府。“五星级的家勉强高于安置房”，精装公共空间变成大白墙，地下室渗水漏水现象层出不穷，不匹配1万元的单价。据说，最新一批也是最后一栋的房源即将开盘，强制客户全款、找关系、捆绑车位，以及额外收取房源费，算是“立场坚定的强硬派”，一副爱买不买的嘴脸。

以上仅仅部分楼盘，还有的暂不能一一列举。房地产是民生行业，关系到家庭的全部生活。这几年，在市场火爆行情下，大量开发企业涌入，水平层次不齐，责任心更是不堪一击。选房买房要慎重，尽量选择口碑较好、品牌较响的楼盘。当然，也需要一些运气，比如上面提到的一些开发企业，看似很有实力，但在具体项目上，问题也暴露无遗。

一家之言，请理性购房。