本帖最后由 淮安新闻哥 于 2019-4-19 10:25 编辑
“花残莺独啭,草长燕交飞”步入天气渐暖的四月，土地市场竟也接二连三的热闹起来。溢价，连夜拍，地王开始频出，不信你看：
1、3月初，杭州[2019]2号地块由竞买人杭州鹏元投资管理有限公司（江苏中南）以总价416938万元，楼面价27531元/㎡，溢价率42.82%。
2、8.3万/平方米地王的诞生广州，这宗一线临江优质地块，遭到了12家开发商的抢夺，最后由合景开发商夺得。
3、三月末，徐州土拍一直处于激烈角逐的疯狂状态，近三十家房企入场抢地，区域最高楼面价不断被刷新，因“抢地至凌晨”甚至登上了全国新闻头条。
4、成都茶店子地块17200元/㎡ 刷新金牛楼面地价，溢价率76.4%。
5、厦门海沧区宅地近揽金近 37 亿元，楼面价 26466 元/㎡。
除此之外，苏州年后的首场土拍，出让的6宗，以99.8亿的总价创下新的传奇。
|图片来源：源自网络
土拍“或将决定”房价？ 都说土拍是楼市的晴雨表 明知面粉贵过面包，房企却依旧拿地进场 除去自身因素外，必然有足够的外在动力支撑 这动力就在于，房价及市场的可预见性
2019年房价走向？你懂的！
全国市场概况
2019年1-3月，仅一线城市同比回落，二线城市较去年同期增长21%。成交价格同比上涨 4.9%。成交占比：一线城市占比下滑，二线城市成交规模比继续上扬。
表：2019年1-3月全国300个城市土地市场交易情报 |数据来源：CREIS 中指数据
全国市场走势
据CREIS中指数据统计显示： 一线城市供求走低，二线城市成交上扬
1.一线城市：供求两端环比走低，出让金总额较上周倍增 图：上周（04.08-04.14）一线城市周度土地交易情况 |数据来源：CREIS 中指数据
2. 二线城市 ：整体供求量较上周增加 ，出让金总额环比上涨近七成 图：上周（04.08-04.14）二线城市周度土地交易 |数据来源：CREIS 中指数据
新 政 要 闻
◆ 百城落户放开放宽 4 月 8 日，国家发展改革委发布了《2019 年新型城镇化建设重点任务》，继续加大户籍制度改革力度。未来，全国范围内除了一线城市，预计接近 100 个城市将进一步放宽放开落户政策。
◆国管公积金贷款收紧政策落地 4 月 12 日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷 60 万元。
城心稀缺地段
随着土拍火热、政策放松等多个动作推进，很多购房者对后市的预期已经悄然改变。一二线城市的市场反应，将会蔓延到部分三四线城市。此时，如何挑选一个产品品质佳、升值潜力大的项目是大家关心的。
|图片来源：项目效果图  老城不可复制的地段 看地段，融和广场地块属于主城区成熟地段，有一定的稀缺性。 众所周知，越靠近城市中心，土地资源越紧张。因此在寸土寸金的淮海商圈，融和广场是十分稀缺的资源。
|图片来源：国土交易系统 融和广场地块位于东至巨一首府地界，西至北京北路绿带绿线，北至淮海西路红线，总用地面积25912.88平米（以国土部门实测为准），总建筑面积139144.61平米。
|图片来源：国土交易系统 淮国土(浦)挂2018第6号 淮海西路南侧、北京北路东侧 成交总价30000万元，楼面地价3128.9元/㎡
不可复制的交通
交通,一座城市的发展命脉，亦是连接城与城之间的重要纽带。 融和广场落址城市中轴淮海西路之上，毗邻高架出口（建设中），临近轻轨2号线出口（规划中）。与之交汇的北京北路贯穿淮安南北，路网畅通，出行无忧，居家生活由此延展到城市的每个角落。
不可复制的生活
对于居住者来说，家不仅是一个居所，更是一个让心灵泊岸的港湾。从孩子的成长到父母的颐养，从居住的便捷到社区的温暖......关于居住，关于生活，我们需要的还有更多。
|图片来源：源自网络 对于孩子而言，童年是不可复制的。融和广场专设儿童场地，以小空间给你大乐趣，建造你与孩子共同的游戏天地。为孩子留下一份不可复制的美好童年记忆！
|图片来源：源自网络 对于老人们来说，经历了几十年岁月的沉淀，已不求繁华的装饰，更重要的是精神的富足，膝下有子承欢，日常散步养生，大概就是对父母来说最好的礼物。
融和广场匠心品质，精工细筑，从心出发，以人为本，深谙全年龄段生活属性，用成熟完善的社区配套，给居者提供了各得其所的高品质生活，让生活的每一刻都是不可或缺的小确幸。
和立东升集团携手清江浦城市资产公司，联合打造淮安市重大项目投资工程融和广场项目——源自新加坡·约13万方FamilyMall邻里商业综合体，集居住、购物、休闲、美食、娱乐、商务于一体，项目建成后，将终结区域大型商业“零”时代，进一步提升淮安市城西形象，塑造清江浦区现代商业新名片。
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