时间约在12月29日的下午2点，孝风总出现的时候，让编者有些吃惊。印象中，这样一位身居集团高位的领导人，应该是一个雷厉风行的角色，他的亲和力，却让人忍不住打开话匣。12月的淮安有点冷，我们从天气，顺带聊到了经济大环境。
▲新城控股淮安城市公司总经理张孝风
儒雅、勤恳、踏实，是孝风总给人的第一印象。
“孝风总说： “老子的《道德经》第四十章只给了我们两句话：‘反者道之动，弱者道之用。天下万物生于有，有生于无。’这短短的几个字可以说是道尽了中国楼市的游戏。
我们看待楼市，是一条辩证而动态的逻辑线，听着好像有些玄乎，我们却可以从这种逻辑中拆解出中国楼市的游戏规则。 首先是城市化，从农村到城市，从三四线到一二线，中国人永远在为自己、为下一代追求更好的生活、教育和未来，这是中国人追求美好生活的欲望，而这种欲望是不可遏制的。中国城市化的指数远不如发达国家，也就是说中国的市场还有非常大的发展空间。
在轰轰烈烈城市化的同时，还有一组数据值得大家关注。从98年到17年约20年间，通货膨胀了18倍。通胀对于个人而言，钱包缩水是短期微观上难以察觉的动态贬值，不过对于大众来说，有点闲钱更喜欢购买一些理财产品，但P2P风险过高，银行理财靠谱收益点数却不够，何况12月起银行已经剥离理财子公司，不再托底银行理财风险。
最近安信证券首席经济学家高善文讲了一件有关房地产的很有趣的事，‘在去存货（房地产）领域，我认为取得了完全和彻底的胜利。现在房地产领域的存货，从很多指标上来看，应该是处于历史的最低水平附近。’
而且去年房地产占中国总GDP大约为25%，在这样的一个发展中国家，房地产天然就是最大的实体产业链。其实说到底，中国楼市注定是一个长期动态而辩证的逻辑线，市场无时无刻都在进行着变动，有人看空，有人看多，每个人都是市场中的不规则量子。”
面对这个中国楼市，这位儒雅的前辈侃侃而谈，引经据典，渊博的文化底蕴让这一场采访都变得有趣起来。
”
Q:现在很多年轻人都会说，要改变世界。开发商，其实是一个改变世界的角色。您觉得您在其中，扮演了一个怎样的角色？ A:欲平天下者先平其心，欲改变世界者先改变自己，修身、齐家、治国、平天下，一环扣一环，不可本末倒置。有改变世界的胸怀、气量、格局自然是难能可贵的，不落在实处却也是空中楼阁，好看却难免不中用。荀子在《劝学》里曾言：“不积跬步,无以至千里，不积小流，无以成江海”，千里之行始于足下这是老祖宗们给我们留下的亘古不变的道理。
在我这些年的职业道路上，也算是遇到过各种各样的形势，不同职业和人生阶段，都会有不一样的职责和方式。做我们这一行的，有时候就要有一点“不务正业”。乐衷于一些小事，执着于一些可以让生活变得美好的小细节，让自己、让身边的人感觉更好。基于自己的能力，尽可能地去帮助这个世界，让它变得更好，这就是禅学中所说的“照亮一隅”。
一个人事业有成，得有信仰，有目标，也需要坚持，最重要的一点是需要保持一颗难得的赤子之心，把事业作为一种生活的乐趣，尽自身最大的力量去影响并改变世界。若是一个人一直保持着功利心，或者说过分苛求自己完成目标，反而不容易达成理想。起初或许感受不深，慢慢地就会发现，一旦事业少了乐趣，也就少了很多信仰和坚持。
 ▲新城悦隽项目实景图
Q:据我所知，新城最近达成了一个新的成绩，8强。想知道，在这样卓越的成绩背后，新城有着怎样的战略 A:2018年将会是新城控股的一个新的里程碑，1-11月，新城控股累计合同销售金额约1985.65亿元，同比增长88.58%，累计销售面积约1591.25万平方米，比上年同期增长约106.18%，25年的新城已历史性的插上2000亿旗帜。
今年的3月15日，新城璞樾系高端产品首次登上美国纽约时代广场的“世界第一屏”，接轨国际的一次亮相是新城利用自身的影响力，向世界输出“东方美学居住标准”，也是新城迈向国际化舞台坚定的第一步。
11月6日，新城集团旗下的物业服务公司新城悦举行敲钟仪式，正式于港交所主板上市，成为继新城控股、新城发展后，新城集团第三家上市企业。
今年也是新城旗下商业品牌吾悦广场加速发展的一年，截至目前，全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达90座，足迹遍布国内74个大中城市，计划至2020年，新城预计开业超100座吾悦广场，并携手商业链的各方伙伴，以优质的商业服务，增进人民群众幸福生活指数。
新城一直是冲击一线房产中兼具活力与实力的企业，拥有良好的企业负债率，快速周转率，高毛利率，商业+住宅双轮驱动，在未来的2020年，新城剑指世界500强，将以更优质的品质与服务回馈大众。
而关于新城本身，过去的25年，新城从单一的房地产开发公司，逐渐发展成为一家具有多产品线、全生命服务周期的综合型地产服务企业。自2005年起，新城顺应时代的需求，正式开启了住宅产业化研究之路，历经10余年的研发，最终建立“百年住宅”体系——“Think芯”，2016年新城发布的“Think芯”2.0版本，升级为“6大维度、56项技术”，为客户打造全方位安全、健康、舒适、便利、科技的智慧幸福住宅。
新城为满足不同客户群体的多维需求，通过对居住文化研究与甄选，确立了“新中式、大都会、现代简约”三大产品系列，以贯穿“古今中外”多维居住文化形态的凝练，实现弘扬文化的更高理想。三大产品系列覆盖基于年轻时尚人群需求的“乐居”产品线、基于品质升级需求的“圆梦”产品线、基于品质奢享型需求的“尊享”产品线，形成新城九大产品系。时至今日，新城已为30万余家庭、100余万业主提供了真正优质的居住物业，得到了广大业主的普遍认同。
 ▲尚隽公馆项目实景图
Q:所以，作为淮安公司的灵魂人物，想听听您对新城以及淮安这座城市的看法，新城又是怎样照亮这座城市的。 A:相对江苏其他城市，淮安并没有太耀眼的光环，它有些像周总理，低调内敛，厚重的人文底蕴却让这座城市让人感受到舒适与安心，当你仔细研读这座城市，会发现它很有意思，夏商周时期，吴王夫差开挖邗沟，淮安末口是北端，隋炀帝开大运河，淮安市通济渠东端，元代开京杭大运河，淮安清口卫浴黄河、淮河和运河交汇处，为天下要冲，因此淮安又有“中国运河之都”的美称。
不过随着清末漕运的废止，大运河在浮沉中历经兴衰，淮安也因此几经起落，然而流淌了千年的运河文化早已遍布淮安，深入淮安人的骨血。他们不甘人后，努力保护、传承、利用着运河文化，将文华融入发展，把传承绘进蓝图。
新城正是看中了这些才会选择进驻这座历史人文之城。2017年，新城首入淮安，我们首先想的就是要为淮安带来一些与众不同的东西。2018年上半年，淮安这座城市GDP已达1845.71亿元，人均GDP达37560元，但是这座城市的房地产行业却无法匹配城市的发展，更是缺少城市级的地标作品，所以在新城看来淮安需要更好的住宅，更好的商业，而我们囊括了商业、住宅不同类型的产品，从多个层面，去改变淮安的生活。同时，我们的住宅产品，也是聚焦不同区域、不同人群的。
新城在即将过去的2018年为淮安带来了6个项目，这些项目都可以称得上是城市级的标杆之作。比如，吾悦广场，这是新城在淮安打造的首个大型综合体，61 万方的庞大体量，为淮安人民提供了一种新的生活方式，同时，它亦将成为淮安城市的新地标。在住宅方面，淮阴区神盘新城悦隽是新城进入淮安的第一个作品；新城·尚隽公馆以美式经典的大都会风格匹配当代新淮安人的审美需求；九龙源著则以新中式筑就豪宅，区别于尚隽带来的审美冲击；金湖政府新区的标杆新城悦隽风华、涟水滨河的地标之作新城悦隽学府。
每一个项目择地都历经了新城的深思熟虑，之所以在淮安的每一个区域都建造新城的项目，是希望淮安不同地方的人都可以享受到我们的产品，也希望以新城之力为更多人，做出更多的改变，新城期待着脚踏实地地为人们去做点什么，把我们的产品营造理念，渗透到这座城市里去，这也是新城深耕淮安的决心。
 ▲悦隽风华项目实景图
Q:虽然是短短一年时间，新城已经布局了六子。那么在接下来的2019年，您，或者说新城，在淮安，有怎样的预期呢? A:选择淮安，在淮安这座城市为客户挑选有发展潜力的地块，是我们的择址观。在这几年的产品营造中，我们会持续贯彻新城百年住宅的品质精神，为淮安人民打造买得起的品质好房。这是我们对客户的承诺，但在承诺之上，我们希望精进新城的产品，让客户感受到预期之外的惊喜。最后，从战略布局，到深耕淮安，我们还有更重要的一部分——服务观的落实。我们的新城悦物业，早已挂牌上市，不仅仅是国家物业服务一级资质，还获得全国百强满意度领先企业的荣誉。
不只是入驻以后的物业服务，我们的故事，从签订合约的那一刻就开始了，我们希望用更多的福利回馈到业主。在2019年，新城深耕淮安的这一年，我们的情感牵系，也将一点一点慢慢建立。
随着新型城镇化的持续推进，新城控股集团会继续走住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式，未来的新城会更加精细的考量板块的优势与潜力，选择最优之处，以最合适的产品系，为当地的客户带来最先进、优质的生活方式。我们相信每个人都有追求幸福的权利，无论是一线城市还是二线、三线城市，每一类人的幸福，都应该被关照到。这也是我们做这家企业的使命。
 ▲悦隽学府项目实景图
Q:现在已经是12月底了，我们即将迎来新的一年，孝风总有什么话想要对新城、对淮安和对我们的业主说吗？ A:我一直觉得，房地产是一个非常美好的事业。我们希望陪伴业主一起成长，陪伴城市一起成长。在这个过程中，我们的成长，也得益于淮安，和淮安人民的信任。
今年是新城淮安品牌元年，是我们彼此相识的第一年。这一年新城在淮安举办了一系列的大型活动，例如9月我们邀请到迪克牛仔为这座城市带来激情的摇滚，12月我们为这座千年古城带来了经典神话故事《哪吒闹海》大型舞台剧……还有各个项目为业主打造的专属活动，只为加强业主邻里之间的交流，提高生活幸福感。
在这里，我谨代表新城控股集团感谢淮安6000户业主的臻心选择，我们会继续以匠心深耕淮安，相信在不远的将来，新城业主将会成为淮安一个令人骄傲的代名词。
未来路还很长，希望我们都有一个美好的开始，和美好的继续。我们希望倾听更多客户的心声，让新城知道，你们心里对美好未来的期待。在我将自己的价值观和理想传达给你们的同时，也希望，新城有机会听见你们的声音，把你们的期待融入我们的理想。
 ▲九龙源著项目实景图
 ▲新城吾悦广场项目实景图
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