房价上涨，二手房房主不卖了，主张违约金你就亏大了！淮安的法院这样判！

淮安新闻哥

本来双方已经商量好价格，

而且也签了房屋买卖合同，

手续办理前房价涨了，

卖房者反悔不想卖了

……

收了定金和大部分购房款，

是不是卖房者付出违约金就可以留住房子？

　　2017年4月，房东刘某将位于范集镇的一套商品房出售给赵某，并签订了房屋买卖合同。在购房合同中约定，购房者赵某于合同签订之日起5日内支付定金3万元，并且于合同签订之日起3个月内支付购房款39万元，剩余5万元尾款在房屋过户当天支付。

　　赵某按照购房合同的相关要求，陆续向刘某支付了购房款42万元。但就在这几个月中，地区房价开始出现波动，呈现了稳中有升的态势。刘某看到此情况，认为自己的房子卖亏了，有些后悔，于是不再协助赵某办理过户登记手续，赵某之前的购房款项也没退还。

　　直至今年年初，赵某多次催促刘某协助自己办理过户登记手续，刘某总是以各种理由进行推脱，觉得可以“违约”。赵某将刘某告上法庭，要求刘某继续履行合同，协助自己完成过户登记手续。

　　11月18日，淮安区法院审理此案件，法院认为，刘某和赵某所签订的房屋买卖协议书是双方真实的意思表示，不违反相关的法律及行政法规的禁止或禁令，因此合法有效。赵某已经支付了前期购房款42万元，并且愿意支付剩余的购房款5万元，故被告刘某应当配合、协助原告在约定的办证期限届满后办理房屋过户手续，原告的相关诉讼请求符合法律规定。最终，淮安区法院依法判决被告刘某协助原告办理房产过户手续。

　　法官提醒，一旦二手房房价水涨船高，交易纠纷也会随之增多，像赵先生碰到的这类情况并非个例。所以，在房产买卖中，卖房者和买房者缔结契约后应当保存好合同和各类交易凭证，避免在交易过程中出现“漏洞”。