套路！全是套路！在淮安，买房前你需要get一下→

淮安新闻哥

“走过最长的路，就是开发商的套路。”历时4个多月，和四五家楼盘打过交道后，市民周女士对买房有了全新的认知。她特别想把这些天来的买房经历与大家分享，以免有人再走弯路。

套路一：低房价吸引高认筹

周女士是今年3月份打算买房的。一开始，她看好的是大学城板块的楼盘A和开发区板块的楼盘B，“这两个小区的房子，售楼人员告知的价格都在6500元/平米左右。当时，我考虑到开发区地理位置比较好，所以更加倾向于那里的房子。”虽然价格差不多，但两个楼盘的认筹方式却不同。开发区的楼盘需要缴纳30000元认筹金，而大学城板块的楼盘只需10000元存款单即可。考虑再三，周女士下定决心订了B楼盘。

原本想着能一帆风顺买到心仪的房子，结果却让周女士大跌眼镜。临近开盘，B楼盘的销售人员突然给周女士打来电话，称该楼盘预估的备案价要上涨到8000元左右，提醒她提前做好心理准备。“她的口气很平静，意思是爱要不要，排队买房子的人很多。”周女士说，这一价格比此前暴涨了1500元，远远超出自己的预算，她只能选择放弃。“我怀疑，这个楼盘就是用低房价吸引人家交钱认筹，等到正式开盘时再提高价格。因为很多人从年初就开始交钱认筹，等了近半年，这几万块钱相当于白给开发商用了。”周女士忿忿地说。

套路二：正式开盘房源减半

更让周女士后悔的是，由于A楼盘的开盘时间比B楼盘早，等她想再回头买A楼盘时，对方已经无房可卖了。为此，周女士只能再次开始找房。不久，她看好了翔宇大道附近的楼盘C，对方报出的预估价是7300元/平米，“这回我不敢相信售楼人员的话了，特意问他们这价格到开盘时会不会涨，可得到的回答是不确定。”好在备案价下来后，周女士发现，实际价格反而比预估价略低，而且售楼人员向她保证，全款支付可以优先选房，确保能买到。

周女士觉得，这次总算可以高枕无忧了。不料，临近开盘时，售楼人员的电话又来了，这次不是价格上涨，而是房源减半。“她告诉我，1-14层的房子已经全部给工程抵扣了，要买只能在14层以上选。而且听口气，很多人排在我前面，实际上我很可能只有顶层或18层这样的楼层可选。”周女士算了算账，按照多一层涨50元的价格标准算，高层的价格不会低。综合考虑后，周女士只能再次放弃。

套路三：定好的房号也会变

连续两次买房受挫后，周女士又将目光投向翔宇大道沿线的楼盘D。保险起见，她特意找了熟人，加上选择全款支付，所以提前从售楼人员那里确定了房号。

没想到，这次依然不太顺利。开盘前一周左右，售楼人员告诉周女士，他们要实行网上选房，此前确定好的房号不能作数了。

无奈之下，周女士只能按照售楼人员的建议，进入对方指定的微信公众号，准备网上选房。“她告诉我选房时间是晚上8点，可我准时进入后，却发现还没开始选。等到8点半左右，我问她怎么回事，她告诉我8点已经开始了，我原来的房号被别人选走了。”周女士感到很无奈。

业内看法：新房、二手房价格倒挂是主因

淮安花好月圆房屋中介客户经理何云兰表示，在政府的限价令下，目前我市楼市新房、二手房价格倒挂十分明显。以翔宇大道沿线为例，新房多比二手房低2000元/平米左右，这一差价让个别售楼人员有了设置高价认筹金、捆绑销售车库、精装修加价等各种购房条款的底气。

何云兰建议，对于预估价明显低于周边楼盘，同时又收取高额诚意金的房子，购房者需对购房机率提早估算，不要空交冤枉钱。此外，在信贷收紧的当下，开发商普遍看重资金迅速回笼，因此能否全款支付依然是最重要的购房竞争力，贷款买房者最好在多个楼盘广泛撒网，提高选到合适房源的可能性。