三四线楼市轮动上涨新城悦隽升值空间巨大

淮安新闻哥

　　6月14日，国家统计局发布5月宏观经济数据。在需求端，5月单月的商品房销售面积达到1．42亿平方米，比4月增长了17．5％，同比增长8％。

　　价格方面，百城房价报告显示，5月，其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元／平方米，环比增长0．7％，同比增长11．3％。

　　其中，一线、二线、三四线城市新房成交均价同比增幅分别为3．2％、14．0％和11．8％。漳州、金华、莆田等三四线城市，是房价同比增幅最大的城市。

　　在一线城市中，国家统计局数据显示，北京市一手房在2018年除2月以外持续上扬，二手房从持续了近一年的环比下降开始转为上涨。

　　这甚至在租赁市场也有所体现。数据显示，5月，北京某中介公司房源单平米租金同比上涨14．2％，环比上涨2．4％，近三月租金环比涨幅呈扩大趋势。

　　与此同时，供给端的数据继续旺盛。前5月，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10．2％，增速连续三个月维持10％以上。而房企购地面积增速，由前4月的－2．1％，转为2．1％。房企施工面积和新开工面积增速也均有所扩大。

　　另外，土地市场的热度也还在持续。中国指数研究院的数据显示，2018年1－5月，全国300城市土地出让金总额为15887亿元，同比增加约38％。

　　其中，由于很少有限价政策，三四线城市的土地市场在房企“外溢”过程中持续火热。5月，三四线城市完成土地出让金为1654亿元，环比增加66％；此外，成交楼面均价、土地平均溢价率等各项数据的增长率都明显高于一二线城市。

　　“主要原因是需求在多重因素刺激下被放大，导致了市场供需失衡。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉21世纪经济报道记者。

　　在顾云昌看来，尽管出现了楼市的整体回调，但不同城市的情况仍有所不同。一方面，目前使用较广的限价等行政调控手段，放大了购买新房的投资收益，激发了购房需求，另一方面，一些二三线城市的人才政策吸引了外来住房需求释放。

　　而对于三四线城市，顾云昌用“舞龙”来形容楼市的轮动效应，龙头的一线城市整体还处在市场低迷期，但龙尾末端的三四线城市，则还处在尚未开始下行的高峰状态。

　　项目地址：淮阴区淮河路以北，香江路以南，承德路以西，银川路以东

　　项目详情：新城悦隽6号楼高层房源预计2018年6月推出，户型面积105、115、125平米三种，共计272套，总高34层，预计均价5900元/平米，预计2018年6月还将推出11、12号楼洋房，户型面积125、147平米两种，共计128套，预计均价6300元/平米。详询售楼处。

　　推荐理由：项目紧邻汽车北站枢纽，交通非常便利，由品牌房企新城控股集团打造。项目所属区域房价处在淮安楼市的谷底，具有较为不错的投资潜力。