江苏首例！喜大普奔，物业收取的196万停车费归全体业主！

淮安新闻哥

5月无锡中级人民法院作出终审判决

驳回原告无锡益多投资发展集团有限公司上诉

维持了梁溪区人民法院的原审判决

这也意味着金马国际花园小区

近4年的人防车位收益共计196万余元

归全体业主所有

三年维权，二次审判理清收益权属

金马国际花园业主委员会成立后，业委会与物业公司订立物业管理合同，双方约定，金马国际小区地下人防车位租赁费200元/月/个，由物业公司代为收取，并按170元/月/个交付给业委会，另差价30元作为管理费用补贴物业公司。  

后物业公司中途拒绝交接上述款项，业委会于2015年6月提起诉讼，要求物业公司按约履行。该案件尚在处理之中时，开发商又于2015年12月提起诉讼，其以地下人防车位投资人的身份，主张人防车位租金收益归其所有，并要求业委会、物业公司归还自2009年1月23日至2013年10月17日期间的人防车位收益款196万余元。

对此，梁溪区人民法院历经一年多调查取证、十余次开庭审理，于2017年3月作出判决，认为涉案小区人防工程的建筑成本已分摊到地面商品房购房款中，人防工程的建设成本随着商品房的销售、业主购房的完成，实际已转化为金马国际花园全体业主承担，故地下人防车位收益权应当归全体业主。

但开发公司以原审事实不清等为由，向无锡市中级人民法院提起上诉。二审法院又历经近一年的审理，多次开庭、质证，最终于2018年5月3日作出终审判决。驳回原告无锡益多投资发展集团有限公司上诉，维持了梁溪区人民法院的原审判决！

除此之外，以下这些项目

收钱的虽然是物业，但物业只是代为管理

其所产生的广告收益，归业主共有

1、利用小区公共区域的广告收入。比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等；

2、停车位收入；

3、公共配套活动场地经营收入。比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入；

4、部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等；

5、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值；

6、物业管理用房等经营收入等。