运营简而言之就是整个商场的运作和经营管理，运营的基本特点是标准、细致、效率、协作、创新。
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商业地产只有通过良好的整体运营，才能体现真正的商业价值，也才能实现开发商、管理者、投资者、运营者、消费者五者之间的利益关系，从而实现互惠共赢。这样才能实现把商业物业的运营做旺，充分挖掘和提升物业价值。
吾悦商业运营特色
新城集团2008年成立商管公司，建立数千人的精英商业运营管理团队，具备专业的商业规划、招商统筹、运营策划及营销推广的强大优势和整合能力，为消费者营造最佳的商业和购物环境，进而保障投资者与经营者的切身利益，与远见者一道，共创商业财富，共赢繁华前景。立足于规模效应，新城控股将凭借独特的商业模式与良好的运营能力，致力于成为中国商业管理运营的领导者。
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新城商业管理公司实行统一招商管理、统一经营布局、统一形象管理、统一运营规范、统一营销策划、统一客服保障、统一物业管理，以“安全、服务、品质”为经营方针，为投资者创造稳定的财富增值机遇。
千人团队
打通商业开发与运营环节
新城商业打通商业地产开发与运营环节，实现轻资产管理输出项目的落地，整合商业地产全产业链、多业态共同发力，控制项目拓展、规划设计、商业地产开发、商业地产招商运营、资产管理的各个关键环节和终端出口，统领上下游产业链及商业链，把品牌、创新、渠道有机融合，共同打造系统的商业生态。
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吾悦广场建立了数千人的专业商业运营管理团队，从商业规划、招商落位到营运管理和营销推广，具备全面的商业资源统筹和管理能力。同时，吾悦广场与国际国内一线品牌商家合纵连横，强大的商业磁场聚集海量商流及客流。吾悦广场更不断创新精细化管理体系，建立新云智能管控平台，实时监控广场运营状况。
未来，新城将坚持高质量转型升级、生态化可持续发展，向着早日进入世界五百强的目标挺进，成为一家基业长青、持续百年的中国企业，屹立于世界优秀企业之林。
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新城商业认为，未来，购物中心不仅是购物场所、社交场所，更是反映城市“美好生活”的窗口。传播幸福，新城商业致力于带动着整个行业乃至整个社会感知幸福力，幸福商业由此而生。
吾悦广场年均约千万级运营费用，完善的运营体制，专业商管团队运营规范各类大小型主题活动，汇聚人潮，促进消费，驱动吾悦快速繁华。脑洞大开的创意、花式翻新的活动，玩出新意、玩出花样，增加消费者在购物时候的趣味性。
南京鼓楼吾悦广场现场图
桐乡吾悦广场现场图
（10月17日，吴克群惊喜现身桐乡吾悦广场瞬间引爆全场，现场人山人海堪比国庆高速公路！桐乡各大社交媒体也被迅速刷屏；8月9日，导演黄渤携主演于和伟、王迅来到南京，在南京鼓楼吾悦广场和跟热情的南京观众一起大搞夏日团建，现场氛围热烈，高温也无法阻挡南京人民的热情）
实力佐证
满铺运营和超高出租率
纵观已开业的吾悦广场，座座人潮涌动摩肩接踵、业绩节节飙升，此盛况为业界叹为观止。据不完全统计，以往开业的吾悦广场，开业当日客流量均在30万人次以上，日营业额保持在2000万以上。客流的的增长、营业额的飙升，不仅仅是数字的变化，也反映出吾悦广场的品牌影响力不断增强。
△上海新城吾悦广场
吾悦广场开业相当火爆，满场开业是根本保障。凭借的是其商业高比例自持背后的3000人国际化专业商管运营团队，新城商管拥有丰富的商业资源，新城吾悦广场坚持从长远角度运作商业地产，高比例自持购物中心，在招商和后期运营中，拥有统一管理和运营的双重保障，增强商业项目的整体凝聚力，确保快速开业、稳定运营、快速繁华，为各种规模商业业主提供了一个长期获益的创富平台。
△长春新城吾悦广场
这也正是吾悦广场最终能够成为繁华商业中心，形成繁华商圈的根本原因。每座吾悦广场近乎都是满铺运营，超高的出租率，即是最好佐证。
以常州武进吾悦广场为例，作为新城控股最早、最成熟的吾悦广场，无论在业态定位、品牌组合还是精益运营等方面，始终在武进区乃至常州市保持着“商业领头羊”的地位。据悉，2017年，常州武进吾悦广场平均出租率为96.52%、租金及管理费收入达1.45亿元，今年一季度出租率为96.52%，租金及管理费收入4096万元。
此段摘自华商风尚