“翠湖一号”烂尾近两年，违约金却只肯给一半！开发商：不签字别领证！ - 淮安零距离网

27日，李先生向本报反映，清河新区“翠湖一号”楼盘延期交房近两年，开发商却要求业主放弃一半违约金，才给办理产权证。

据了解，“翠湖一号”楼盘于2013年开始预售，本该于2015年12月底交付，但由于开发商资金链断裂，导致长期停工，后复工，直至2017年9月才正式验收，并逐户交付业主。2018年5月份，小区整体产权证办理完成。

记者在李先生提供的一份购房协议中看到，在“第八条交付期限”中，明确写着：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用”。并在“第九条出卖人逾期交房的违约责任”写明逾期交付，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。

不过，李先生和其他业主表示，当他们要求开发商根据他们所遭受的损失按合同支付违约金时，开发商却迟迟没有答复，相关领导连人都找不着。

“开发商不肯付违约金，我们没办法就诉至法院，后来法院也调解了，让他们支付我们延期交房违约金。”

记者从一名业主出示的清江浦法院的“民事调解书”中看到，明确写着被告淮安中宏置业有限公司于2017年8月31日前，给付原告2016年1月1日至2017年6月18日期间延期交房违约金4万元。

但法院的调解似乎也并不起作用，之后，部分业主便向法院申请强制执行。一名业主说：“强制执行后，有的业主拿到了全部违约金，但后来法院告诉我们开发商账户已无钱可执行，调解书也就成了一纸空文。”

记者了解到，截至目前，开发商即淮安中宏置业有限公司账户仍在被法院查封冻结中。一名业主说，因为该楼盘5栋楼都已经卖完了，开发商也没有在淮安开发新小区，所以更加有恃无恐。

不过随着业主的多方维权，开发商最终提出了一个“解决方案”，该方案核心意思是：要拿违约金可以！但必须打五折！

李先生说:“现在我们办理产权证的资料都在开发商手里，他们就以这个让我们签这个协议，你看这不就是霸王条款嘛，全是规定的我们业主的责任，违约金直接减半，还得扣除维修基金，还不能再追究他们责任。仗着产权证资料在他们手里，想怎么办就怎么办？”

李先生告诉记者，目前开发商的负责人根本找不到，只是在红星美凯龙楼上有一个小办公室，有几名工作人员每天办理业主签字换产权证资料的工作。

在采访中，一名刚签过字的业主说：“没办法啊，不签字产权证办不了，小孩要上学，要落户，只能签。”

现场，开发商的工作人员称，已有一半小区业主在协议上签了字。她们还告诉记者，只要业主签了字，同意协议内容，就可以立即拿到一定的现金补偿，并称开发商确实是没钱，这些钱都是借的，打到他们个人账户，再由他们转给业主。

那么签了字之后，业主究竟少拿了多少钱呢？记者在一份违约金明细表格中清楚看到，每户根据面积大小，折半后的违约金在1.4万至2.8万元不等，之后再扣除维修基金、面积差价、代缴电费等，最后业主拿到的实际违约金，只有几千块钱。

现场的工作人员透露，业主不签字，相关资料其实也可以拿，但是，必须先把开发商垫付的维修基金、面积差价、代缴电费等费用都给交了才行。也就是说，不仅拿不到开发商的补偿，还要自己贴钱，才能拿回资料。

该工作人员紧接着补充道：“继续要全额的违约金，开发商也没钱给，连这几千都没有。”

李先生说：“开发商延期交付如何赔偿，合同上写的明明白白，一句没钱，就让我们接受这半价违约金，我们凭什么接受？660多户，每家少拿两三万，开发商这个算盘打得精。”

江苏昊震翰律师事务所律师卞恒亮告诉记者，开发商延期交房应根据合同约定给予业主相应的赔偿。办理房产证是开发商应该履行的义务，他们无权扣押业主办理产权证的资料，被扣的业主可以就此再到法院起诉。

卞恒亮说：“开发商欠的钱还是要给的，即使现在没钱，暂时不能履行，但这个还款义务是一直存在的，如果业主坚持的话，最后根据合同该是多少就是多少。”

至于开发商拟的《协议》，因属于买卖消费过程中的补充协议，所以即使可能有违规、违法，但只要业主签了字，就表示是自愿作出让步，就是有效的，所以建议业主签字之前一定慎重考虑。