淮安某小区惊现两个物业！ - 淮安零距离网

一小区出现两家物业争夺服务管理权

据了解，前期物业服务是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。2013年6月，通过投标竞争，大兴物业与淮安市五洲房地产开发有限公司签订了前期物业服务合同。

因为房产公司“一女二嫁”，导致两家物业均在小区门口设置岗亭。

在该份合同中，记者看到，双方约定五洲房产将小区约27万平米（包括地面、地下停车场）建筑面积的物业管理服务交由大兴物业负责，直至小区业委会成立并代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。从2013年合作至今，双方都很融洽，大兴物业工作人员告诉记者，每年大兴物业应该上缴五洲房产的费用也都按时、足额交付。但是在今年9月23日，他们在小区门口发现五洲房产张贴的一份通告，该通告称，淮安市弘淮置业有限公司于2020年9月24日正式承接五洲龙湾小区地下车库管理工作。

房产公司将这处地下停车场服务与管理权一女二嫁。

接下来发生的事情让大兴物业工作人员傻眼，原来弘淮置业有限公司与五洲房产在今年9月份也签订了一份“停车库委托管理协议书”，合同期限自2020年9月24日至2023年9月23日。双方手中都有与五洲房产的合同，大兴物业张经理于是找五洲房产讨要说法，但都没有结果，而弘淮置业也在小区门口设置岗亭准备对小区进行管理。一个小区出现两家物业争夺服务管理权，而且手中都有与五洲房产所签合同，这就导致了两家物业大小矛盾不断，张经理告诉记者，为了让小区的物业有个身份，同时也让业主缴费明明白白，今年9月29日，大兴物业将五洲房产起诉到淮安市淮阴区法院，请求法院判决五洲房产继续履行与大兴物业所签订的前期物业服务合同，同时要求五洲房产撤销与弘淮置业所签的合同。

住建局称房产公司“一女二嫁”行为违法

今年11月5日、11月26日，收到法院传票的大兴物业张经理两次与律师准备到淮阴区开庭，但是法院以双方材料不齐为由都没有开庭成功。张经理告诉记者，在大兴物业拿起法律武器维权的同时，她也向主管部门——淮安市淮阴区住建局反映情况，淮阴区住建局对五洲房产一女二嫁的行为认定是违法。

住建局称房产商“一女二嫁”属违法行为。

针对此事，在淮阴区住建局今年10月14日发给淮安市五洲房地产有限公司的通知中，住建局称，由于五洲房产的行为导致五洲龙湾小区出现两家服务企业争夺服务管理权，影响小区业主正常生活，同时影响了社会和谐稳定。按照相关规定，五洲房产开发的五洲龙湾小区属一个物业管理区域范围，在淮安市大兴物业管理有限公司有效服务期限内，由该物业公司按照订立的《前期物业服务合同》依法履约，其他任何单位和个人不得以任何形式介入五洲龙湾小区物业管理公共服务。在通知末尾，淮阴区住建局要求五洲房产依法依规落实物业服务合同及小区相关管理规定，立即纠正其违法行为。

虽然主管部门认定五洲房产与弘淮置业签订的物业管理合同是违法行为，但是五洲房产至今也没有纠正其违法行为，而且，弘淮置业现在也仍在小区进行争夺管理服务权，大兴物业张经理告诉记者，她期盼12月16日第三次开庭，法律能给大兴物业一个公平、公正的结果。