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标题: 买房顶层能买吗？俗话再穷莫买顶楼，再傻不买底楼？ [打印本页]

作者: 淮安新闻哥 时间: 2020-10-22 10:05
标题: 买房顶层能买吗？俗话再穷莫买顶楼，再傻不买底楼？

选楼层这个话题，算是老生常谈。今天之所以把它翻出来，是因为这个问题涉及到大家的居住体验和房子的升值潜力。

大多数楼市小白对此认识又比较片面。

一般来说，楼层肯定是越贵越好，越便宜越差，开发商那边早就用算盘敲得明明白白，重点是在于顶楼和底楼，这两个特殊楼层。

民间有一个说法，叫“再穷莫买顶楼，再傻莫买底楼”，久而久之，嫌弃顶楼和底楼便成了人们的思维定势。

一楼的悲伤

我记得大概在3年前，做过一份小区安居体验的全维度报告。其中一项就是一楼业主对于生活满意度的调查。

答案在意料之中，满意度仅为32.3%，主要的吐槽点有3个：

1、太吵了

2、私密性不够

3、采光不足及下水问题等

嘈杂是一楼业主最难以忍受的痛点。

有幸，我也曾有过一段这样的经历。记得前几年去老家探亲，住在亲戚家的一楼。

小区中每天下午从2点开始，小区的熊孩子们就开始聚集在楼下的草坪中嬉笑打闹，有时候甚至把球踢到窗户的安全栏上。

小孩儿的嬉笑声、哭声、大人的谩骂声，叽里哇啦的噪音能在脑袋里穿透好几个来回。熊孩子开心，大人也不会管，每天都玩到晚上7-8点。

8点之后也有独特的景色。小区陆陆续续进车，汽车都停在了窗台底下，有时候还动不动按个喇叭。尤其是晚上12点后，当你入睡的时候，还有车开进来，停在你家卧室旁边。

好家伙，感觉跟住在大街上一样。

我采访了邻居，大都选择默默忍受，慢慢习惯。然而这不是最重要的，最重要的噪音来自楼道。

每当有人出进大厅，乘电梯的时候，都会路过家门，这时候噪音就来了，皮鞋、凉拖、高跟鞋，声声入耳，再加上人们的攀谈，有的甚至在楼道里吼叫、唱歌。

密闭空间又对声音有放大作用，结果可想而知。

最后没过3天，我就在外面住酒店了，感觉长久下来会严重精神衰弱。

除了噪音以外，就是私密性问题。虽然大部分小区的一楼都安装了防盗窗，但从外面往里看还是非常容易的。你穿得什么衣服，你家沙发是什么颜色的，你在看什么电视……一览无遗。

如果你不想被看到，也可以，把磨砂玻璃都装上，但这也会牺牲一定的采光通透性。其中滋味，不足为外人道也。

对于高层的底楼来讲，采光也是门玄学。买房之前一定要和售楼经纪人再三确定楼间距，我见过太多采光维权的案例了。

销售处承诺一楼不受遮挡物影响，结果房子盖起来后，前面的高层把后面的一楼堵得严严实实。这在夏天还好，冬天阴暗潮湿对身体影响是巨大的。

一线生机

在过去，开发商对楼间距、采光、噪音处理规划没有意识，导致一楼住户体验极差，这也是所有小区中一楼房子卖的便宜的原因。

但现在，时代总在进步，开发商为了让底楼好卖些，也提出了很多改变策略，例如小王选的这个小区。

首先小区人车分流，自然没有光污染和来自于汽车的噪音；自带儿童游乐场和老年人健身场地，而且离小王所在单元距离较远，所以没有外界杂音；楼间距较远，大概40米左右，自然采光足够。

而且最重要的是，小区定位于改善型小区，均价较高，邻居素质不会太差。像高空抛物，大声喧哗这种恶劣行径应该会少一些。

正所谓千金买地，万金买邻，正是这个道理。

现在来看，过去开发的老房子，大多数一楼无法避免这种糟糕的生活环境，不建议大家入手，但随着技术的进步，和人们对居住体验认知的提升，未来大部分楼盘底楼还是可以入手的。

当然必须要满足前提条件，例如地段要好，有人车分流，儿童娱乐离房子要远，前面高楼不堵阳光等

（项目实景）

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